保租背后码租率底的财集体出亮家房R富密
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
作为一个在金融圈摸爬滚打多年的老手，我必须得说，场外交易（OTC）确实像一匹难以驯服的野马——它可以带你快速到达目的地，但也可能随时把你甩下马背。这些年我见过太多投资者被它表面的光鲜亮丽所迷惑，最后摔得鼻青脸肿。迷雾重重的价格游戏记得去年帮朋友处理一笔加密货币OTC交易时，简直像是在玩捉迷藏。买卖双方各执一词，报价相差20%，就像两个蒙着眼睛的人在讨价还价。这种信息不对称在OTC市场简直是家常便饭...2025-10-02
作者：0xAlpha DeriProtocol联合创始人 | 编译：DODO Research团队zk-SNARK的奇妙世界想象一下，你能向别人证明自己知道某个秘密，却不用透露秘密本身的内容——这就是zk-SNARK（零知识简洁非交互式知识论证）的魅力所在。作为一个经常和密码学打交道的从业者，我至今仍为这项技术的精妙设计感到惊叹。让我用一个日常生活中的类比来解释：就好比你向酒店前台证明自己确实预订...2025-10-02
大家好，我是Alex，Mint Ventures的研究合伙人。今天非常荣幸邀请到了三位在加密投资领域有着丰富经验的老朋友一起聊聊熊市抄底这个话题。市场周期判断：熊末牛初的微妙时刻关于当前市场处于什么阶段，Xin老师分享了一个有趣的观点："从成交量来看，市场已经走出流动性枯竭的状态。"他特别提到SOL、ETH和BTC近期成交量的显著回升，"这个数字比去年底上涨了30%-40%"。这让我想起去年底那种...2025-10-02
今天的市场走势真是让人捉摸不透。昨天比特币和以太坊好不容易走出了一波震荡上行，结果现在又开始在原地打转了。我盯着小时线看了半天，BOLL通道就像一条不太情愿的蛇，价格一直在上轨附近爬来爬去。MACD指标挺有意思，虽然形成了死叉，但那个向上的小尾巴似乎在暗示着什么。KDJ指标更是调皮，三条线紧紧地抱在一起，好像在商量着什么秘密。从我这些年盯盘的经验来看，这种走势最磨人了。表面上看着要突破，实际上可能...2025-10-02
说实话，看着狗狗币最近的走势，我这个老币圈人都捏了一把汗。作为加密货币市场的"开心果"，DOGE现在却面临着严峻考验。大饼（BTC）今天又跌破了26000美元的心理关口，把山寨币们刚刚燃起的那点复苏希望给浇灭了。DOGE的尴尬处境：既是meme王者，又是价值陷阱说来有趣，狗狗币这个原本只是用来开玩笑的meme币，现在却成了加密世界的"活化石"。它就像是一个叛逆的孩子，在华尔街的严肃派对上硬要表演滑...2025-10-02
当段子手遇上区块链：9GAG旗下Memecoin(MEME)在HotsCoin开启狂欢
11月3日这天，币圈迎来了一位画风清奇的玩家——Memeland(MEME)正式在HotsCoin亮相。说起这个币的来头可不小，它就是那个陪我们度过了无数欢乐时光的9GAG公司推出的。作为香港最会玩梗的娱乐传媒公司，9GAG从2008年开始就用各种魔性表情包和段子征服了全网。现在这群"造梗专家"终于把他们的搞笑天赋带到了区块链世界。Memeland这个项目简直就是9GAG的脑洞放大版，通过NFT和...2025-10-02
最新评论